在首要条件下，若购房者因其自身之原因未能以正当充足之理由拒绝签署购房合同或未按照合约规定履行相应义务，则该购房者将被视为违约方，其所缴纳的定金亦无法予以退还。再者，若因不可归责于双方当事人之原因而导致商品房销售合同无法顺利签约，则开发商需向购房者全额返还定金，具体分为以下两类情况：第一种情况为，出现了当事人双方均无法预知且无法控制的不可抗力事件或其他非人为因素，例如自然灾害导致房地产开发项目遭受严重损失；第二种情况为，购房者与开发商就购房合同的关键条款展开深入协商，但最终未能就此达成共识。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。