在特定的情况下，购房者可以依照预售合同的规定办理退房手续。倘若买方发现卖方存在违约行为，例如违反诚实信用原则、实施不正当竞争等情形；或者卖方实施了欺诈行为，导致买卖双方的利益受损，买方有权立即主张解除合同。然而，若是买方自身的因素导致需要退房，则应自觉承担相应的违约责任。值得注意的是，预售合同一经签订即刻生效，除非有法律所规定的无效事由出现，否则自签订之日起即对当事人产生约束力，各方必须严格依约行事。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。