在购买房产时，购房者与房地产开发商通常会签订一份详细的买卖合同。根据该合同的约定，开发商负有严格的交房义务，必须在合同约定的日期内将房屋交付给购房者使用。如果开发商未能按照合同规定如期交房，经过买家多次书面催告达三个月之久且毫无合理理由的情况下仍然无法交房，那么购房者有权因此而提出解除购置合同并要求退还所支付的全部款项。在此过程中，由于开发商的延迟履行行为，已经构成了违约，因此需要承担相应的违约责任。若开发商在收到催告后，在合理期限内仍未履行其交房义务，导致合同目的无法实现，则购房者有权依法请求解除购置合同。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。