若排除不可抗力所引起的延迟因素外，自超过原先约定的交付房屋之日起，将开始计算违约金。如经过催告后，在三个月的合理期限内，开发商仍然未能履行相关义务，则购房者有权依法主张解除合同。然而，若未进行过催告，那么解除权应于解除权产生之日起一年内行使；若逾期未行使该权利，则解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。