| 问题 | 卖房预售合同可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力的判定，通常需考虑两种具体情境：首先，若开发商并未取得商品房预售许可证明即与购房者签订了预售协议，则此份合同将被判定为无效；其次，如果开发商能够在诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份房屋预售合同则被认为具有法律约束力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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