在房地产交易过程中的房屋购买定金协议签订阶段，如果并非协议双方当事人亲自签名，而是由经过合法授权的代理人代表签署，或者尽管在事前当事人并未充分了解相关事项，但在后续的协商过程中自愿承认并接纳了这份协议，此时可以确认该定金协议仍然具有法定效益。在这一过程中，只要当事人曾经通过书面或口头形式授权第三方代表其签署协议，无论这种授权是默示的还是明示的，那么由代理人签署的定金协议均被视为具有民事法律约束力的文件。然而，如果在没有得到当事人明确授权的情况下，有第三方未经许可擅自以当事人的名义签订合同，那么这种情况下的定金协议对于当事人来说并不产生任何法律效应，并且由此引发的所有法律责任将全部由实施此种行为的第三方独立承担。

《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。