| 问题 | 第三次延期交房可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
假如开发企业未能按照预定计划完成房屋的交付工作，且在购房者多次明确提出要求后，依旧不能在常规情况下的三个月时间框架内履行他们在协议中所承担的义务，那么购房者将有权选择退房。除此之外，根据有关法律法规，购房者同样可以向法院申请解除已经签订的商品房交易合同。然而，如果买卖双方在先前的谈判过程中达成了更为严格的附加约定，则这些另行约定将具有更高的优先效力，并高于法律条文的要求。《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十一条对此作了专门规定，内容如下：依据《中华人民共和国民法典》的第五百六十三条之规定，对于出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项的情况，在经过催告后的三个月合理期限内仍然没有得到履行的，解除权人有权请求解除合同，除非当事人另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
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