商品房预售契约具备极高的强制拘束力，若有任意一方违犯此项预售契约，则须承担相应的法律义务及责任。所称商品房预售契约，即由商品预售方与预购方双方经协商一致后在约定协议中明确达成，商品预售方向预购方承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权依法转让予预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项并依照约定的日期接收商品房的一份详细完备的书面协议。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。