针对普遍情形而言，我们所签订的预售合约大多出现在商品房预售阶段，此类合约往往在新开发完成的商品房还未全面完工之际，由房地产开发商在其售楼处预售房屋过程中予以采用。一旦双方签署了预售合约，开发商将会将此份合约提交至相关的房产管理部门进行备案登记。倘若预售合约需用于申请办理房屋所有权证书，则须待到建筑物全部竣工并正式交付使用之后，且购房者已全额支付完所有房款的条件下，方可开始进行房屋过户手续的办理。预售合约作为一种较为规范的合约形式，具有相应的法律约束力和有效性。在签署预售合约的过程中，应对其中相应的条款内容进行详细审核与核实，以期能够更加有效地保障自身的合法权益不受侵害。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。