在房产购买交易环节中，规定定金是不能退还的。在这种情况下，如果债务方能严格地执行其相关债务责任，那么其所支付的定金可以被视为房价总价的一部分或者作为全部的款项予以收回。然而，倘若支付定金的一方未能按照双方协议按时履行自身负有的债务责任，并且由于此种违约行为导致房屋买卖合同无法顺利到位并完成到既定的终点期限，那么他们将失去向对方请求收回先前交纳定金的权利。相似地，如果接受定金的一方未能按照事先约定履行其应尽的责任，那么他们需要双倍返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。