在进行房地产交易过程中，收取定金属于合法行为。《中华人民共和国民法典》对此做出明确规定，即房屋买卖双方经协商达成一致后，可签订定金合同以确保交易的顺利进行。关于定金的具体金额，可由买卖双方依据实际情况进行商定，但需注意不得超出法定上限，即该房屋买卖合同标的总价值的20%。若超出此范围，则超出部分将被视为无效。在当前房产价格迅速攀升的大背景之下，购房者缴纳定金对于自身权益的保护尤为关键，因其有可能因故终止交易或涨价不愿意出售房源。在此情形下，购房者有权主张卖方按照定金的两倍予以退还，同时，其还可以进一步向司法机关提出要求，要求对方赔偿房屋溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。