若涉及到订立定金条款而引发的争议，首要任务即是明确购房协议的法律效力。倘若该合同被判定为无效，那么根据相关规定，定金应全额予以返还。接下来，我们需要对协议内容进行深入审查，以确定是否存在诸如欺诈或重大误解等情形。如若发现此类问题，当事人有权申请撤销原有的合同。在协议被依法撤销之后，定金亦应全数归还。然而，若以上所述情况均未出现，且买方违反了合同约定，那么定金将不予退还；反之，若卖方未能履行其义务，则需按照合同约定的方式，向买方支付双倍的定金作为赔偿。若卖方拒绝退还本应退还的定金，买方可通过向法院提起诉讼的途径，请求对方返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。