通常而言，是无法退回已支付款项的，然而倘若满足以下所列情况，那么我们可以考虑予以退还：首先，若开发商在双方签订认购意向书规定时间内，将消费者已经认购的房屋再行出售给其他人，从而导致无法按照约定进行正式的合约签署，在此种情况下，该开发商有义务向消费者双倍返还其预先缴纳的定金；其次，若开发商尚未获得商品房销售所需的全部法律手续或因其自身差错直接引发了双方无法签署正式的合同，甚至进一步导致合同失效，那么开发商就必须归还消费者所支付的定金，同时承担由此产生的消费者经济损失；再次，若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这与认购意向书的内容并无关联，进而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全数退还消费者所支付的定金；最后，若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方在这些问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应该退还消费者所支付的定金。然而，若开发商已经具备了商品房预售的法定条件，但消费者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同，那么消费者便无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。