1.挖掘法律资料：在案头，您首先需要查阅购房合同中的相关条款，以明确在住宅交割环节所必须遵守的各类具体规定以及相应的违约赔付标准。
2.利用集体优势维护自身利益：为了能够更为高效地解决这一问题，我建议您与同社区中遭受类似问题困扰的其他业主紧密合作，共同向开发企业表达您们的关切，并恳请他们提供合理的解释以及妥善的处理方案。唯有团结一心，我们才可能赢得更多的社会关注。
3.启动退房程序：根据现行的相关法律法规和政策，购买方享有依法启动退房程序的合法权益。因此，如果遇到开发企业未能履行合同约定的情况，您可以依照法律规定提交退房申请。
4.寻求司法途径解决争议：在与开发企业进行了充分的沟通协商但仍未取得满意结果的情况下，购房者有权依据所收集到的证据材料，直接向当地具有管辖权的法院提起诉讼，要求开发企业承担违约责任，赔偿由此产生的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。