购买房产之定金是否能够退还，主要取决于以下几种具体情况：1.若因双方在合同条款上无法达成共识，导致购房者申请解除合约，则开发商通常会毫无疑问地将定金全额返还给购房者。若是开发商拒不退还，那么购房者便有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉寻求解决方案。2.在销售过程中，若开发商未能提供齐全的“五证”相关文件，这本身即构成了违法行为，在此种情形之下，购房者可直接向开发商提出终止合约的请求，并索回所缴纳的定金。3.若在认购书或者购房合同中有明确规定关于定金退还的条件，只要相关情况满足这些条款，便可根据认购书或购房合同中的约定，要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。