在以下几种情形之下，购房定金是有可能被退还的：首先，如果买卖双方按照约定全面地执行了各自义务，那么定金应当充当价款或者予以全额退回；其次，如若由于特殊情况或自然因素导致无法签订商业合同，而且这并非任何一方的过错所致，那么定金同样有望得到解冻；再者，若在谈判过程中，有关协议及其补充条文的具体细则无法达成一致意见，造成最终无法正式签订购房协议，此时，定金也可如数返还；最后，假若卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，届时，定金数额将翻番，得以全额退款。然而，除此之外的其他情况，定金通常都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。