若开发商未能按时交付房屋，那么违约金自交房日期的翌日起计算，需在两个月内缴清；若逾期超过两个月，则买方享有终止购房合约及索赔额外违约金的权利。若开发商无法依约履行交房义务，买方有权向其追究法律责任，要求赔偿违约金。而在具体的金额方面，一般遵循“有约定按约定，无约定按法定”的原则，即依据双方在合同中事先规定的比例予以支付。如果双方在合同中未对此作出明确约定，则以同期银行贷款利率作为参考标准。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行相应调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。