针对房屋预售合同效力问题，需从两个方面进行分析：首先，如买卖双方在签订合同时，出卖方尚未取得商品房预售许可证明，则该份商品房预售合同应被判定为无效。其次，如果在诉讼程序启动之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么，这份房屋预售合同便可以认定为具备法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。