购房订金具备可退还性，然而这仅限在特定的情形之下方可实施。倘若卖房方因自身原因而导致无法顺利达成购房协议，那么他们有权申请退还此笔订金。与此相似地，若非买卖双方之责任造成无法签订相关合同，亦应准予退还订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。