关于逾期交付的房屋违约金设定比例往往在1%至1‰的范围内协商确定；而违约金数额应以合同中约定的房屋总价为准进行核算；消费者并未因此产生实际损失并不足以成为开发商可借此免除违约责任的借口或理由；关于逾期交付的房屋违约金支付方面，只要合同中有明确规定，无论任何情况，均需遵循约定执行，除非开发商能够证明存在框架协议中所规定的免责情形，例如遭遇地震或战争等超越合同约定且无法预知的不可抗力因素，并且在此类事件发生后，开发商已尽到及时通知的义务，那么便可不承担逾期交付房屋的违约责任；若合同中对于逾期交付房屋的违约金如何计算并无明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定；若开发商逾期交付房屋并非出于免责事由，那么开发商必须承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，购房者有权依法解除合同等。

《司法解释》第9条房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。