倘若房东违背合同条款，需承担之赔偿责任，首选的方式应依据房屋买卖合同中所明确规定的方式予以赔偿；若未在合同中有具体阐明，可由双方共同协商解决，如协商无果，则可选择申请调解或向法院提起诉讼。至于赔偿标准，若在合同中并未作出明确规定，则主要以实际所受损失作为衡量基准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。