关于定金能否退还的问题，需视具体情况而定。首先，若购房者未能按照认购书规定的时间及地点签订合同文件，或者在正式签约阶段修改了已经明确的关键条款（例如价格、建筑面积以及户型等），以至于无法完成签约流程，此时便会被认定为违约行为，所缴纳的定金将无法予以退还。其次，若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已选定的房屋出售给其他第三方，从而导致无法顺利进行正式签约，那么开发商应该以双倍金额返还购房者的定金。再者，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同效力失效，那么开发商有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者的经济损失。此外，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议的内容无法达成共识，且这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金。最后，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方应将定金返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。