若商品房项目陷入烂尾困境而导致未能如期交房，作为业主，不得擅自停止还贷行为。一旦未经授权进行这种操作，则将被视为构成债务违约行为。然而，业主仍有多种途径来寻求解决方案并采取适当行动以确保自身权益得到保护，具体包括与银行友好协商、向住房建设相关部门寻求协助以及提请法院发起诉讼等几种方式：首先，业主应尝试与所在银行进行协商。由于房屋烂尾现象给众多购房者带来了巨大的影响，包括无法按时获得如期交付的房产，同时还需承担偿还高额房贷的沉重负担。因此，业主有权与银行进行沟通，提出暂停偿还房贷的申请。其次，业主也可以选择向当地人民法院提起诉讼。在诉讼中，业主可以请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，确认合同解除，那么购房者便可以合法地停止还贷。最后，业主还可以向政府相关部门寻求援助。当房屋出现烂尾情况时，住房建设部门等机构负有责任为购房者提供必要的支持和帮助，以解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题。因此，业主可以向这些部门寻求帮助。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。