在未交房之前出售新房，必须满足以下几个基本条件：首先，买方必须对卖方所呈现出来的无产权证明及尚未竣工的现房交易状况表示充分理解并愿意积极配合；其次，买卖双方可直接前往售楼中心进行房屋更名手续；此外，这种方式还能够帮助避免支付任何相关税费；最后，在房屋更名程序完成之后，新的房产证将以新业主的姓名颁发。关于房屋交付使用的概念，是指房地产开发商将已经建设完毕的房屋转移至购房者手中，使之实际占有，这一过程的外在表现形式主要为向购房者交付房屋的钥匙。然而，房屋的交付使用并不等同于房屋所有权的转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。