在房屋租赁过程中，您需要关注以下关键事项：首先，务必对房东提供的有效身份证明进行严谨核实，以确保其与房屋所有权登记人相符；其次，向房东详细咨询房租所包含的各项费用及责任分配问题，例如水电燃气等公用事业费，还有物业管理费如何分担；第三，要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款；第四，请房东开具租金及押金收据，以便日后核对；最后，对于可能出现的提前终止合同情况，应事先做好相关约定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《商品房销售管理办法》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
《商品房销售管理办法》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。