房产预售合同得以合法订立的重大前提条件包括：在预先签订的合同内，明确确定了所购买商品房的具体地址、名称以及相关基本状况；对所购买之房源的销售模式或者销售途径进行了合理阐述；同时，还需明确标示该笔交易的实际成交金额，以及买家和卖家应支付款项的方式；最后，要严格规定出卖方在何时何地将房产实物交付给买方，并明确双方各自应当承担的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。