除不可抗力外之其他各种缘由导致开发商未能履行交房义务时，均应承担相应的违约责任。若逾期未超过60个自然日，则须按照每日千分之三的标准支付违约金；如逾期超过60个自然日，业主可依据法律规定行使解除权，书面通知开发商之日起计算，须于60日内返还已经支付的全部房款，同时按照已支付房款的百分之五向业主支付赔偿金。此外，业主亦有权选择继续履行合同，此时开发商需按照每日千分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。