| 问题 | 赠送面积不写入合同怎么办 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、赠送面积不写入合同怎么办 1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。 2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。 3、也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷出来，不属于测量面积。 二、赠送面积算不算在建筑面积 1、关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。 现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送(例如飘窗)，购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。 另一种是半送(例如空中花园)，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。 对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。 2、其实，一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。 如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，则多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。 若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差，在合同中没有约定，一般是不会有其他说法的。 |
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