预售商品房的抵押贷款是完全可行的，实际上其操作流程与普通商品房的按揭贷款并无本质区别。然而，由于预售商品房尚未取得正式的房屋所有权证书，因此，购房者必需请求开发商或其代理机构共同协助完成抵押贷款手续。可以理解为，开发商在此期间担任着贷款的担保人角色，因为届时房屋所有权仍将登记在开发商名下。此外值得注意的是，同一套房产只能进行一次抵押贷款，而无法在尚未偿还完毕的贷款额度基础上再次申请抵押贷款。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。