在正式签署房产购买合同时，若双方已经就定金退还达成明确的约定，则需依据合同中的条款履行相应的返还义务；而倘若并未在合同中对该事项做出规定，当买方出现违约情况时，购房者有权在三年内寻求对方退还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。