首先，开发商不具备商品房预售许可证等相关资质；其次，开发商提供的房屋主体结构质量存在重大问题或者对房屋的正常使用形成了严重威胁；再次，开发商所交付的房产套内建筑面积或者总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在较大偏差，且面积误差的比率超过了百分之三；此外，开发商擅自改变规划和设计，对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向产生负面影响；最后，因为开发商的原因导致房屋未能按照合同约定如期交房，同时经过催告之后，买受人在三个月的合理期限内仍然没有支付购房款项。另外，如果因为开发商的原因导致房屋所有权登记无法顺利进行，或者买受人在申请贷款时遇到困难，也属于违约行为。除此之外，还有其他一些情况也可以被认定为违约行为，例如合同中明确规定的其他事项。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。