商品房预售认购书具备合法法律效力。当相关当事人在签署这一协议时，应审慎审查主合同是否有效，因为如果主合同本身无效，那么作为从属合同的担保合同也将失去其合法性；关于支付款项的性质说明，必须准确无误地标注为“订金”而非其他含义，并且主合同以及订金合同中规定的签约主体务必完全一致；此外，订金合同需采用书面形式进行签订，同时其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。