在此提醒您，在签订租赁合同时所应当留意并妥善处理的五项关键事宜包括:1.务必要仔细查验房屋所有权人与其有效身份证件所记载的身份信息是否完全吻合；2.务必询明租金所涵盖的具体服务项目及其对应的水电气、取暖费用、燃气使用费及物业管理费等各项开支的承担方；3.务必明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等相关条款；4.请务必向房东索要租金及押金的收款凭证；5.对于可能出现的提前终止合同的情形，应事先进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《商品房销售管理办法》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
《商品房销售管理办法》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。