在购买房产时，若已交付定金且定金合同经双方确认有效后，若由于收取定金一方的因素导致最终无法达成房屋出售或购买协议的，则此一方必须向对方返还两倍所收取的定金；然而若是因为支付定金一方的原因造成房屋买卖合同未能签订的，那么定金将不会被退还；最后，若因非双方责任而导致房屋买卖合同未能达成的，卖方应将定金全额返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。