除非发生不可抗力情况之外，任何原因导致房地产开发商未能按照约定日期交付房产的行为均需承担相应的违约责任。若逾期未超过60个自然日内，开发商须每日按比例支付购房者总房款的千分之三作为违约金；如果逾期超过了60天，业主便有权利选择撤销购房协议，而开发商则应自收到购房者发出的撤销协议通知之日起60个工作日内将先前收取的所有房款无息归还，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金给到购房者。在此基础之上，业主依然保留了要求开发商继续履约的权利，此时开发商需要每日按比例支付购房者总房款的千分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。