在排除不可抗力因素之外的其他任何原因导致无法按期交付房屋的情况下，开发者均需承担相应的违约责任。若未能如期交付时间超过60天，则每延误一日开发者需按照每日千分之三的比例向买受人支付赔偿金；而当逾期交付时间长度大于或等于60天时，业主有权单方面宣布解除购房合同，此时开发者应自收到解约通知书之日起的60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款总额的百分之五的比例支付赔偿金给业主。此外，业主亦可选择要求继续履行原有的购房合同，在此种情况下，开发者需要按照每日千分之五的比例向业主支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。