在确定违约责任时，须严格遵守合同中的相关约定，通常情况下，违约责任所涉及的违约金比例为20％；但在此基础上，最高数额不应超过30％。若不存在诸如地震等超出一般商业考虑范围之外的不可抗力事件，房地产开发商有义务按期交付房屋。若延期交付期限超过60日，应依照超出天数，每日赔偿总房价的万分之三作为违约金；若逾期时间超过60日，则每日需赔偿总房价的万分之五。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。