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问题 接房开发商面积缩水怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若房屋面积比例减少超出了百分之三,那么买房者有权依法请求终止合同并退回全部房款。在此基础上,他们还有权要求获得已经支付的购房款项所产生的相应利息;另一方面,买方亦可决定选择执行原有的销售合约,此时卖方有义务向他们返还多支付的房价款项。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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更新时间:2025/5/29 0:39:32