1.在遇到房屋维修问题时，通常会采取以下三种处理办法：首先是由开发单位（开发商）进行修复，其次是由房屋所有权人（业主）委托非开发商的第三方机构进行全方位的修复，最后在特殊情况下，如重大工程质量问题无法达标，也可以考虑退房。（1）关于开发商的维修责任方面，如果发现房屋存在质量瑕疵且不能满足退房条件，那么业主应该通过物业服务部门向开发商反映相关信息，开发商必须无条件地接受并展开相应的维修工作。（2）对于单个房子的业主而言，虽然有些开发商可能能够迅速响应并提供及时的维修服务，但是在实际操作中，我们也不排除有些开发商可能因为各种原因而不能及时为业主进行维修。在此情形下，业主可以自主选择自行维修，但是需要明确指出的是，所有由此引发的费用以及可能导致的经济损失都将由开发商负责赔偿。（3）倘若房屋出现了严重且不可修复的质量问题，那么作为购买者就应该积极主动地考虑选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。