除了不可抗力因素之外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须向购房者承担违约责任并支付相应违约金。具体而言，如果延期交付不超过60天，开发商每日应按照总房价的万分之三作为赔偿金；而若是逾期超过60天，购房者将有权利解除购买协议，开发商务必在收到解除合同通知道书后的60日内无条件退还已支付的所有款项，同时还需依照已付款项的百分之五向购买者额外补偿违约金。当然，购房者也可选择继续履行购买协议，此时，开发商每日仍需按照总房价的万分之五作为赔偿金进行支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。