除不可抗力等客观因素之外，开发商未能按照约定日期交付房屋，均需支付相应责任赔偿金。自逾期之日起第60天起，开发商应每日以千分之三的比例向业主支付违约赔偿金。逾期超过60日后，业主有权解除购房合同。开发商则须于收到业主解约通知书之日起，在60日内将业主所支付的购房款项全额返还，且需支付购房款项总额的百分之五作为违约金。同时，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日以千分之五的比例向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。