除了不可抗力外的任何其他原因导致发展商无法如期交付房屋，其都应按照规定支付相应的违约金。若逾期天数未超过60天，则开发商需要按每日每平米的比例支付万分之三的违约金；但如果逾期天数已经超出了60天，业主将享有权利选择解除购房合同，此时，开发商有义务在接到合同解除通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发商同样需要按每日每平米的比例支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。