如因非不可抗力因素导致开发商未能如期交付房屋，则须按照相关规定支付相应的违约赔偿金。其中，若逾期时间未超过60个自然日，开发商需每日按总房价的万分之三向业主支付违约金；若是逾期时间大于或等于60天，那么业主便有权利依照购房合同中的条款，解除本购房协议，开发商需在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还应按照已支付购房款项总额的5%，向业主支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日按总房价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。