若因非不可抗力之因素导致房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，则需支付相应的违约赔偿金。对于延迟交付未达60日者，开发商将每日按照购房金额的万分之三向业主支付赔偿；若逾期超过60日，业主可选择解除购房合约，开发商须自接到解除通知之日起60日内全额退还已支付的购房款项，并按照已支付房款总额的百分之五支付违约金作为补偿。此外，业主亦有权选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照购房金额的万分之五向业主支付赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。