如因非不可抗拒之因素外的任何缘由，开发商无法按照合约约定如期交付房屋，皆须向业主支付违约赔偿金。若逾期未超过60个自然日内，开发商应根据合同约定以每日新入账金额的千分之三为基准进行赔偿；若超过此期限，则业主有权利单方面解除购房合同，开发商须自收到解除合同书面通知之日起计算，于60个自然日内全额返还已付购房款项，同时还需依照已付购房款项的百分之五，作为对业主的违约金赔偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照合同约定，每日以新入账金额的千分之五为基准进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。