排除不可抗力等特殊情况，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均须向购买方支付相应的违约赔偿金。具体计算方式如下:若逾期未超过60个自然日，开发商应每日按照总房价的万分之三向购买方承担违约金；若逾期超过60个自然日，购买方可选择解除购房合同，开发商在此后60日内需全额退回所支付的购房款项，同时还需额外按已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，购买方亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照总房价的万分之五向购买方承担违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。