关于逾期交付房屋时所必须承担的违约金问题，该事项在由甲方与乙方共同签署的合同协议之中已经做了详细的说明和约定。而关于违约金的计算方式及其开始日期的确定，主要依赖于双方在事前达成的共识。特别要强调的是，如果房屋未能按照约定的日期交付，那么所产生的补偿费用将从应交付之日后的第二天开始计算，并且违约金的具体金额会按照总房款的千分之零点零三到五之间做浮动处理。鉴于逾期天数不同可以分为两种情形来考虑，首先当逾期不超过60天时，责任方即房产开发商必须从即刻起按照已经支付给购房者的房价款的千分之零点零三的比例来支付违约金；其次，当逾期达到或超过60天的时候，对于此类情况，购房者有权利决定是否取消购买房屋的意愿，也就是提出解除合同的请求。一旦合同被解除，开发商就必须在接到通知之日起的60个工作日内全额返还买方已经支付的房款，同时对于逾期超过60天的违约金问题还需按照相关法律法规另行承担赔偿责任。除此之外，购房者也可以选择继续执行原有的合同条款。但是在这种情况下，开发商需要承担更为严重的违约赔偿责任，即每日按照总房款的千分之零点零五作为标准支付违约金，以此表达未能按期交付房屋的歉意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。