商品房预售合同的撤销权在法律上具有可操作性，然而，若想撤回预售合同，则需严格遵守相关的法规要求和合同条款，否则将有可能承担相应的违约责任。在此过程中，倘若出现了法定或者约定的解约条件，则可直接选择撤回预售合同。如果撤回的理由在于卖家存在违约行为、欺诈行为或其他违法行为，那么购房者可以依据相关法律规定直接寻求解除合同。然而，如果购房者因自身原因而决定撤回预售合同，那么他们必须承担相应的违约责任。一旦商品房预售合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则该合同自签署之日起即刻生效，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。