| 问题 | 开发商拿回违约金如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在遭遇房地产开发商未能按期交付房屋时，违约金如何计算呢？首先依据的是双方签署的合约中对此类事项的明确规定。与此同时，倘若实际损失确实存在，那么违约金亦可按照实际所产生的费用来计算。违约金作为违约行为所导致对方蒙受的损失的赔偿金，其数额需适中。若违约金过低或者过高均无法反映出实际损失，那么任何一方均有权提出要求，按照实际损失的状况进行适当的调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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