若商品房交易双方所订立的购房合同期限届满后，卖方未能如期履行交付房屋的义务，则可向当地房地产管理局或消费者权益保障协会等相关部门进行投诉并寻求解决方案。在此情况下，作为商品房开发公司应负有明确的违约责任。但若是因为自然灾害、政治社会突发事件等不可抗力因素，或是基于买卖双方于购房合约中所预先约定的其他合理解释，导致商品房交付时间需要延缓，那么商品房开发公司就必须及时将此情况通知到买方，以便双方能够共同协商处理。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。